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2023年12月21日

楼市库存持续高位 去库存将打持久战

【铝道】2014年底以来,随着楼市成交的逐步回升,多地库存不断攀升的状况稍现减缓。总体而言,中国楼市库存仍处于高位,今年许多地方仍要打 去库存 的持久战。

上海易居房地产研究院14日发布的数据显示,截至2014年12月底,该机构监测的中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然加大,因此虽新增供应得到了有效消化,总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

2014年,随着房地产市场的急剧降温,多地库存量出现明显的攀升。包括北京、上海、广州、深圳等一二线城市的库存量甚至攀升至数年新高。

易居发水处理系统布的数据显示,2014年12月份,3稳压二极管5个城市中,有29个城市库存出现了同比增长。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。

从一二三线城市的对比来看,一线城市库存上升较为明显。数据显示,去年12月底,35个城市中,一二三线城市的库存同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。一线城市库存规模依然偏大。

不过,从存销比来看,2014年底中国楼市的去库存周期出现缩短的态势。截至去年12月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.3个月,这也意味着市场需要用14.3个月的时间消化现有库存。11月份,该数值为15.8个电子磅月。业内预计,随着各类提振政策的效应进一步释放,今年1月份存销比或将继续下行,库存消化周期进一步缩短。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,伴随着这一进程,多地房价下跌的压力将继续趋缓,部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。

华远地在新型功能与智能材料方向计划了高性能分离膜技术产原董事长任志强也“中东有石油认为,去库制冷机存是2015年中国楼市的首要任务。 现阶段预售面积已接近6亿平方米较高峰,库存压力短时间难以消除。 他认为,2015年将是房地产的生产小年,如果房企能稳定地消化库存,房地产市场或将在今年四季度回暖。


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